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广东自考房地产法有哪些考试重点?
发布时间:2022-07-11 15:05:50
来源:贝助教育
浏览量:70

广东自考房地产法有哪些考试重点?关于这个问题,自考平台小编就简单说一下。

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房地产法自检重点包括房地产市场研究的意义、房地产市场研究的内容、目标客户群体消费行为和市场需求能力研究、项目基本情况研究、营销规划和销售实施阶段、房地产市场研究程序、房地产市场研究方法等。

一、房地产市场调研的意义

房地产市场研究是房地产开发企业客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场相关信息,并将其转化为决策所需的信息的工作过程。

房地产市场调研的作用

1)帮助企业找到新的市场机遇,确定正确的发展方向;

2)有利于房地产企业及时开发新产品,抢占新市场;

3)有利于企业制定正确的营销策略;

4)有利于企业不断提高产品质量,管理和市场竞争力。

二、二。房地产市场内容

(1)宏观投资环境调查

(二)城市房地产市场概况

(3)目标客户群消费行为及市场需求能力调查

(四)项目基本情况调查

(五)项目所在区域的市场状况

(六)项目开发策略建议

(七)营销策划、营销推广、销售执行阶段的市场调研

宏观投资环境调查

1、政治环境

2、经济环境

三、社会文化环境

政治环境

政治环境主要包括政府思想、效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境将直接影响房地产企业的正常生产经营活动。

经济环境

国内生产总值、国民收入发展、能源资源、城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分、社会固定资产投资、金融、证券市场、商业零售贸易、居民消费结构、居民储蓄和信贷。

社会文化环境

居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会产生深远的影响。虽然文化相对稳定,但并不固定,尤其是生活习惯。随着社会生产力的发展,审美观念往往会发生一定程度的变化。

城市房地产市场概况

1级市场土地出让情况,包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况;

二、全市商品房建设面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构;

3.全市房地产价格走势,不同地区和物业类型的价格;

4.全市主要开发商开发销售,包括开发量、竣工量、销售面积和销售额;

5.三级市场交易;

6.当地房地产行业的相关政策法规。

三、目标客户群消费行为及市场需求能力调查

1.消费者行为调查

2.市场需求容量研究

调查消费者行为

消费者包括房地产商品的真实买家和潜在买家。消费者行为研究包括消费者社会阶层和数量、年龄组成、收入组成、家庭人口组成、居民生活状况和住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特征等。

市场需求容量研究

需求容量是指具有支付能力的市场需求容量。只有支付能力的需求才是真正的市场容量。

商品房市场需求容量研究主要包括以下几个方面:

1)城市人口、家庭数量及变化趋势;

2)购买力,包括居民收入水平、储蓄余额、财产状况;

3)居民居住现状及改善目标,包括自有住房成套率、住房类型、人均居住面积等;

4)居民日常消费支出水平和消费结构;

5)不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、质量、功能和价格的需求。

四、调查项目基本情况

(1)宗地基本情况数据

包括宗地地址、面积、土地附着物分布、所有权、地形、地貌、水文地质条件)、项目历史现状、项目合作开发条件、土地收购成本、土地规划条件、与项目相关的投资开发税收政策;

(2)项目所在区域的市场状况

项目所在城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公共支持和生活服务设施、项目区域房地产市场供需状况和竞争水平、主要竞争对手提供的产品和服务类型、数量、质量、特点、营销手段、销售状况等。

竞争对手的研究包括经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理位置、类型、开发规模、产品质量、成本、价格、营销水平、销售状况、物业管理水平、创新能力和新产品开发趋势。

(3)项目开发策略建议

1.市场细分和目标市场调研;

2、产品定位,包括产品类型、功能、质量、项目总体规划研究;

3.开发策略分析,包括项目开发规模、开发周期、成本控制、价格策略等。

五、营销策划和销售执行阶段的市场调研

1.宏观经济环境研究

2、 市场供需和竞争对手动态研究

3.消费者研究包括:消费者对企业产品和服务的评价、意见和要求,以及客户满意度研究;

4、企业自身的产品和服务研究包括:产品质量分析、满足客户需求的缺陷和不足、产品市场竞争地位分析、产品市场份额和销售潜力分析;

5、价格研究包括:最合适的产品价格、新产品定价、旧产品价格调整、消费者和竞争对手对价格变化的反应;产品价格与竞争对手同类产品价格的差异分析。

六、房地产市场调研程序

(一)研究准备阶段

(二)正式调查阶段

(三)结果处理阶段

研究准备阶段

1.确定研究目标

2.初步分析

3.制定研究计划

正式调查阶段

1.确定数据来源

2.确定数据收集方法

3.调查表和问卷设计

4、抽样调查

5.实地调查

结果处理阶段

1.数据整理分析

2.编制研究报告

七、房地产市场调研方法

(一)研究方法

1.综合调查法

2.重点调查法

3.抽样调查法

(二)数据收集方法

1.二手资料收集方法:查询、交换、购买、索取、委托情报网收集

①收集二手资料的程序 ②收集二手资料的来源

收集二手资料的程序

首先要确定需要什么信息。

第二步是从企业内部搜索二手资料。

第三步是从企业外部搜索。

第四步是评估拟收集或已收集的二手数据,即评估数据的有效性。

最后一步是确定需要收集的原始数据。收集原始数据只需要决策,但不能从二手数据中获得的信息

二手资料来源

1.内部来源:

本人数据库、企业档案(会计记录、销售报告等数据)、企业内部专家。

2、外部来源

(1)组织包括图书馆、外国使团、国际组织、国家政府机构、商会或贸易促进机构、行业协会、出版社、研究所、银行、消费者组织和其他公司。

(2)文献,包括文献目录、工商行名录、贸易统计、报纸、期刊、综合工具书。

(3)计算机数据库,互联网

(4)企业外部专家

(5)营销研究公司

2.商业数据获取方法:向市场调研公司购买

3.收集原始数据的方法:

(1)访问法:①面谈调查 ②邮寄调查 ③留置调查 ④电话调查

(2)观察:①直接观察法 ②间接调查法

(3)实验法

普通法

英国法律或普通法都强调诺曼公爵威廉1066年征服英国的一个重要时代。在此期间,在英格兰,威廉认为他应该成为英格兰的新国王,他带领诺曼人征服了英格兰。在征服英格兰后,威廉开始实施一系列政治法制改革。因此,人们通常习惯于说1006 诺曼征服开启了普通法形成的过程。

为了反映王权,采取土地调查,编制末日审判书。在这个过程中,代表国王到当地征税的税务官后来成为了最初的巡回法官。

普通法的初衷是普通法,通过具体案例总结而成。人们习惯于称普通法为判例法。

反映王权的令状制也与普通法的发展密切相关。令状成为诉权凭证,无令状不能起诉。

注:程序先于权利的一般法律特征。

(2)衡平法:体现法官造法。衡平法是对普通法的补充。

平衡法与普通法的冲突。这种冲突以詹姆斯一世平衡法优先的原则告终。

在英国法的历史形成过程中,普通法的形成主要得益于王权和集权制的发展,强调统一,平衡法的出现主要是普通法的不足。

(3)制定法:1215年的《大宪章》是制定法发展的重要过程。

二、美国法

美国法的形成与英国法有着最直接的关系。

美国法的形成是在自身历史发展过程中根据自身需要选择普通法的选择。从大的法律结构和理论背景来看,它也属于普通法的体系,但在一些具体的法律体系中,美国法有其特殊之处。

美国宪法:

第一届联邦国会于1789年开幕,正式宣布联邦宪法生效。

美国宪法为后来的美国法律奠定了基础。

三、英美司法体系

(一)法院组织

1.英国

上议院实际上是最高法院。

2.美国

法院组织双轨制。

美国有两个法院组织体系:联邦法院组织体系和州法院组织体系。

(二)美国联邦最高法院的司法审查权

马布里诉麦迪逊案确立了司法审查的宪法原则。

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